4317 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 188,8 m² · constr. 1952 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395650948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068395650948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 282 935 $ Poids 26 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 120 $ Poids 6 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 593 $ Poids 4 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 483 $ Poids 4 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 761 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.