4327 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 161,8 m² · constr. 1970 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395651640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
94068395651640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 260 747 $ Poids 39 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 755 $ Poids 37 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 008 $ Poids 31 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 586 772 $ Poids 5 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 135 $ Poids 5 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 634 860 $ Poids 5 % |
| 7 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 592 $ Poids 4 % |
| 8 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 045 $ Poids 3 % |
| 9 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 357 $ Poids 2 % |
| 10 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +114 131 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 1 020 872 $ Poids 2 % |
| 11 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 399 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.