4275 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 126,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395670460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068395670460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 448 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 287 $ Poids 29 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 776 $ Poids 23 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 425 $ Poids 19 % |
| 6 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +111 798 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 352 530 $ Poids 15 % |
| 7 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 031 $ Poids 5 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 450 $ Poids 5 % |
| 9 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 327 283 $ Poids 4 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 124 $ Poids 4 % |
| 11 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 467 346 $ Poids 2 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 611 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.