4658 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395700138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068395700138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 251 656 $ Poids 41 % |
| 2 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 799 m · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −875 $ | 209 201 $ Poids 38 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 186 018 $ Poids 36 % |
| 4 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 260 $ Poids 28 % |
| 5 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 199 660 $ Poids 4 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 276 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 304 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 256 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 267 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +425 $ | 103 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.