4648 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 159,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 434 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395701442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
94068395701442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 180 m · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −2 648 $ | 282 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 994 $ Poids 29 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 078 $ Poids 7 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 126 $ Poids 4 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 800 $ Poids 3 % |
| 6 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +105 015 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 1 130 719 $ Poids 3 % |
| 7 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 614 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 731 711 $ Poids 2 % |
| 9 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 624 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 763 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 626 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.