2221 Chemin BAIE-DES-TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 77,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395702093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068395702093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 665 $ Poids 41 % |
| 2 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 241 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 627 $ Poids 39 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 780 $ Poids 34 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 375 $ Poids 24 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 433 642 $ Poids 8 % |
| 6 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 210 458 $ Poids 7 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 965 $ Poids 7 % |
| 8 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 328 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.