4632 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 87,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395710989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34611
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068395710989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 53 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 222 $ Poids 46 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 601 $ Poids 38 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 325 $ Poids 27 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 501 306 $ Poids 22 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 448 764 $ Poids 18 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 218 133 $ Poids 9 % |
| 9 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −49 675 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 664 420 $ Poids 6 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 747 $ Poids 2 % |
| 12 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 520 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.