4644 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 157 m² · constr. 1978 · terrain 3 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395711191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34612
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068395711191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 118 m · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 256 802 $ Poids 69 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 568 615 $ Poids 31 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 302 $ Poids 8 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 602 676 $ Poids 4 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 567 496 $ Poids 3 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 647 770 $ Poids 3 % |
| 7 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +96 629 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 1 003 369 $ Poids 2 % |
| 8 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 612 517 $ Poids 2 % |
| 9 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 531 542 $ Poids 2 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 725 424 $ Poids 1 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 140 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.