2209 Chemin BAIE-DES-TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 161,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395711569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
94068395711569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 15 m · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 650 $ Poids 70 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 422 $ Poids 27 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 468 $ Poids 8 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 687 $ Poids 5 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 856 $ Poids 4 % |
| 6 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 735 105 $ Poids 3 % |
| 8 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 627 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +111 579 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 1 146 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 622 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 766 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.