2213 Chemin BAIE-DES-TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 68,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395713499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068395713499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 527 $ Poids 44 % |
| 2 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 780 $ Poids 31 % |
| 3 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 542 $ Poids 31 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 976 $ Poids 5 % |
| 5 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 616 $ Poids 4 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.