4620 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395720327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
94068395720327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 40 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 268 $ Poids 40 % |
| 2 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 416 $ Poids 33 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 255 924 $ Poids 27 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 458 692 $ Poids 19 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 436 590 $ Poids 16 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 445 $ Poids 13 % |
| 7 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 638 535 $ Poids 12 % |
| 8 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 373 716 $ Poids 10 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 214 072 $ Poids 6 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 060 $ Poids 5 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 338 712 $ Poids 4 % |
| 12 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 593 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.