4612 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395720706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068395720706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 576 $ Poids 33 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 524 $ Poids 32 % |
| 3 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 178 $ Poids 28 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 385 895 $ Poids 16 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 662 463 $ Poids 11 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 992 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 453 947 $ Poids 11 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 504 $ Poids 5 % |
| 8 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 308 647 $ Poids 4 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 349 630 $ Poids 3 % |
| 10 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 273 317 $ Poids 3 % |
| 11 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 398 $ Poids 3 % |
| 12 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 841 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.