2201 Chemin BAIE-DES-TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 165,5 m² · constr. 2017 · terrain 7 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 790,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395733999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
94068395733999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 151 m · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −2 648 $ | 287 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 866 $ Poids 10 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 391 $ Poids 8 % |
| 4 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 326 $ Poids 6 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 743 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 635 176 $ Poids 2 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 775 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 624 351 $ Poids 1 % |
| 10 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 643 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.