5833 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
135,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397039200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068397039200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 305 011 $ Poids 18 % |
| 2 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 542 146 $ Poids 15 % |
| 3 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 220 216 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 381 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.