5778 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397068109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94068397068109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 298 $ Poids 32 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 887 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 280 836 $ Poids 24 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 133 $ Poids 16 % |
| 4 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 953 $ Poids 12 % |
| 5 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 410 259 $ Poids 11 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 151 $ Poids 7 % |
| 7 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 352 271 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 414 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 340 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.