5770 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 143 m² · constr. 1946 · terrain 2 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397068676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36101
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
94068397068676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 612 $ Poids 27 % |
| 2 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 258 $ Poids 17 % |
| 3 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 183 $ Poids 14 % |
| 4 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 293 592 $ Poids 14 % |
| 5 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 356 $ Poids 10 % |
| 6 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 699 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 350 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.