5764 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 149,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397068822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94068397068822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 258 941 $ Poids 31 % |
| 2 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 870 $ Poids 13 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 314 817 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 127 $ Poids 10 % |
| 5 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 418 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 358 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.