5758 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397077038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
94068397077038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 380 $ Poids 42 % |
| 2 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 190 287 $ Poids 19 % |
| 3 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 632 $ Poids 11 % |
| 4 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 793 $ Poids 10 % |
| 5 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 358 184 $ Poids 7 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 544 $ Poids 7 % |
| 7 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 156 693 $ Poids 5 % |
| 8 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 298 220 $ Poids 3 % |
| 9 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 292 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 370 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.