5830 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 66 m² · constr. 1980 · terrain 16 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 650,3 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 79 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397110184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36111
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
94068397110184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 744 $ Poids 5 % |
| 2 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 597 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 371 667 $ Poids 0 % |
| 4 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.