5810 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 173 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 564,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397130044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068397130044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 942 $ Poids 35 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 783 $ Poids 26 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 199 $ Poids 8 % |
| 4 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 390 770 $ Poids 7 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 169 200 $ Poids 6 % |
| 6 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 337 371 $ Poids 5 % |
| 7 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 537 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 378 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 454 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.