Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
147 600 $
Terrain · terrain 100 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 267,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
33 800 $
Rôle antérieur 27 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397192082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
94068397192082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 27 % |
| 2 | , Saint-Charles-de-Bourget 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 14 % |
| 3 | , Saint-Charles-de-Bourget 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 414 $ Poids 12 % |
| 4 | 318, chemin de Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 6 % |
| 5 | 317, chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +28 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 561 $ Poids 5 % |
| 6 | 6201, chemin Saint-André, Saguenay 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 5 % |
| 7 | 681, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 75 500 $ Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 675, Chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 126 150 $ Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.