4433 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
458 500 $
Chalet · 5 484 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405387262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068405387262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 247 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 673 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 247 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −58 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 642 $ Poids 52 % |
| 3 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 040 $ Poids 5 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 114 $ Poids 4 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 182 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 574 $ Poids 2 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 248 125 $ Poids 2 % |
| 9 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 375 $ Poids 2 % |
| 11 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 272 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.