4445 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 206,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 660 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405388080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
826 800 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
94068405388080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 604 803 $ Poids 37 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 659 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 687 986 $ Poids 17 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 832 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.