4465 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 7 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 758,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405388099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
94068405388099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 118 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 713 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 414 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 662 $ Poids 36 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 178 575 $ Poids 22 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 512 $ Poids 15 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 873 $ Poids 7 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 173 $ Poids 5 % |
| 8 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 658 $ Poids 2 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 011 $ Poids 2 % |
| 12 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 225 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.