4493 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 170,3 m² · constr. 1997 · terrain 7 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 876 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405389048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34626
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
94068405389048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 521 093 $ Poids 53 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 487 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 596 742 $ Poids 25 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 573 $ Poids 15 % |
| 4 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 725 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 715 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 689 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 267 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 643 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 724 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 606 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 602 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.