4501 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 99,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405389678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
94068405389678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 462 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 127 $ Poids 46 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 407 $ Poids 31 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 698 927 $ Poids 22 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 530 536 $ Poids 9 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 507 127 $ Poids 6 % |
| 8 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 886 $ Poids 4 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 482 $ Poids 2 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 814 $ Poids 2 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 472 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.