4511 Chemin PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 97,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 209,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405490251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
94068405490251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 73 m · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 713 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 480 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 366 $ Poids 44 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −52 809 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 924 $ Poids 30 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 685 452 $ Poids 22 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 334 $ Poids 9 % |
| 7 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 827 $ Poids 5 % |
| 8 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 717 $ Poids 5 % |
| 9 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 779 $ Poids 5 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 228 $ Poids 3 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 463 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.