5617 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Chalet · 5 309 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405492203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068405492203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 691 m · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 299 804 $ Poids 12 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 221 $ Poids 11 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 292 508 $ Poids 6 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 308 $ Poids 5 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 248 372 $ Poids 4 % |
| 8 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 217 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 385 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.