5633 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 144,8 m² · constr. 1989 · terrain 6 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 465 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405492669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
94068405492669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 837 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 486 $ Poids 59 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 880 $ Poids 19 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 338 $ Poids 17 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 581 357 $ Poids 11 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 084 $ Poids 4 % |
| 6 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 886 $ Poids 3 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 470 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 654 964 $ Poids 2 % |
| 9 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 613 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −47 418 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 623 850 $ Poids 1 % |
| 11 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 636 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 731 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.