5613 Chemin DESBELVIL · Saguenay
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 213,6 m² · terrain 7 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 741,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405492802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
94068405492802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 178 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 011 $ Poids 38 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 178 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 292 $ Poids 18 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.