5672 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 202,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405509518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
94068405509518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±101.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 919 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 362 $ Poids 30 % |
| 2 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −17 211 $ | 303 379 $ Poids 13 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 588 754 $ Poids 9 % |
| 4 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 681 $ Poids 7 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 670 492 $ Poids 4 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 666 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +107 085 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 810 223 $ Poids 3 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 610 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.