5666 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
240 300 $
Chalet · 4 080 $/m² · 58,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405519189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068405519189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 569 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 164 807 $ Poids 65 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 467 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 601 $ Poids 41 % |
| 3 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 599 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 153 860 $ Poids 40 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +825 $ | 177 107 $ Poids 28 % |
| 5 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 465 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 247 479 $ Poids 14 % |
| 6 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 689 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 969 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.