5650 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 119,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405519928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
94068405519928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 4 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 748 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 754 208 $ Poids 54 % |
| 3 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 577 308 $ Poids 45 % |
| 4 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 643 $ Poids 40 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 441 642 $ Poids 38 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 485 554 $ Poids 31 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 396 $ Poids 28 % |
| 8 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 466 522 $ Poids 9 % |
| 10 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 980 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 795 459 $ Poids 8 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.