5625 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
280 000 $
Chalet · 5 204 $/m² · 53,8 m² · constr. 1961 · terrain 4 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,2 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405529805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068405529805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 775 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 146 457 $ Poids 54 % |
| 2 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 548 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 50 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 745 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 157 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +825 $ | 169 567 $ Poids 33 % |
| 5 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 27 % |
| 6 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 567 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 215 246 $ Poids 16 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 239 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 238 614 $ Poids 2 % |
| 9 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 182 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 837 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −69 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 174 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.