5621 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 184,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405538039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
94068405538039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 655 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 553 993 $ Poids 16 % |
| 3 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −22 507 $ | 283 620 $ Poids 15 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 733 870 $ Poids 9 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 632 602 $ Poids 7 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 682 492 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.