4012 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Chalet · 3 672 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 4 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,6 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405582885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068405582885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 351 $ Poids 72 % |
| 2 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 163 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −66 292 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 018 $ Poids 42 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 433 $ Poids 35 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 690 $ Poids 27 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 325 357 $ Poids 25 % |
| 8 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 033 $ Poids 23 % |
| 9 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 235 501 $ Poids 20 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 473 $ Poids 14 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 415 950 $ Poids 12 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 949 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.