3980 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 202,2 m² · constr. 2024 · terrain 7 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 219,7 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 499 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405583762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
94068405583762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 528 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 208 $ Poids 39 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 633 472 $ Poids 31 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 987 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 719 235 $ Poids 14 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 715 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 579 $ Poids 7 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 649 627 $ Poids 3 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +106 708 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 812 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +133 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 849 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.