3976 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 267,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 520 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405583798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
94068405583798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 290 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 169 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 476 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 719 004 $ Poids 6 % |
| 4 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 812 465 $ Poids 3 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.