3974 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
403 300 $
Chalet · 3 381 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405584461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068405584461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 688 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 864 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 331 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 957 $ Poids 47 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 400 857 $ Poids 29 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 212 $ Poids 28 % |
| 7 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 420 $ Poids 25 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 694 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 640 $ Poids 21 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 386 745 $ Poids 18 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 736 $ Poids 18 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 039 $ Poids 9 % |
| 12 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.