4084 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 106,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,6 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 511 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405590057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
94068405590057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 377 $ Poids 74 % |
| 2 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 9 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 733 $ Poids 59 % |
| 3 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 184 $ Poids 38 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 599 333 $ Poids 31 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 719 $ Poids 22 % |
| 7 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 845 $ Poids 17 % |
| 8 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 918 $ Poids 16 % |
| 9 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 320 $ Poids 11 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 787 $ Poids 8 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 513 102 $ Poids 7 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 624 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.