4088 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 141,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,7 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 442 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405590242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
94068405590242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 491 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 537 216 $ Poids 79 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 818 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 100 $ Poids 36 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 596 277 $ Poids 30 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 491 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 507 660 $ Poids 23 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 405 455 $ Poids 13 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 481 867 $ Poids 11 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 672 882 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.