4032 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 795,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 409 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405591026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
94068405591026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 579 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 232 868 $ Poids 59 % |
| 3 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 720 479 $ Poids 49 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 498 888 $ Poids 38 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 524 373 $ Poids 33 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 474 $ Poids 24 % |
| 7 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 203 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 833 066 $ Poids 17 % |
| 8 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 405 207 $ Poids 17 % |
| 9 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 901 $ Poids 15 % |
| 10 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 266 198 $ Poids 13 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 431 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 469 088 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.