3956 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
220 800 $
Chalet · 2 890 $/m² · 76,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405594338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
94068405594338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 438 $ Poids 53 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 279 274 $ Poids 42 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 253 419 $ Poids 34 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 171 250 $ Poids 20 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 202 534 $ Poids 18 % |
| 6 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 624 012 $ Poids 15 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 232 463 $ Poids 10 % |
| 8 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 375 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 554 $ Poids 7 % |
| 10 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 279 487 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.