3952 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 205 m² · constr. 1990 · terrain 2 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405595341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068405595341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 321 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 370 $ Poids 40 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 912 $ Poids 25 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 604 $ Poids 11 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 725 473 $ Poids 9 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 698 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 623 700 $ Poids 9 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 030 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 735 730 $ Poids 6 % |
| 7 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 886 $ Poids 5 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +111 987 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 771 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 466 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 576 527 $ Poids 3 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.