3948 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 46,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405595424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34661
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068405595424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 142 704 $ Poids 33 % |
| 2 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 167 257 $ Poids 18 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 256 447 $ Poids 10 % |
| 4 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +800 $ | 156 309 $ Poids 8 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 997 m · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 217 527 $ Poids 4 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 215 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −57 364 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.