3944 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 111,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405595426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
94068405595426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 165 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 738 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 846 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 534 949 $ Poids 57 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 475 604 $ Poids 55 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 492 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 275 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 433 489 $ Poids 35 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 563 849 $ Poids 34 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 413 807 $ Poids 29 % |
| 8 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 776 326 $ Poids 25 % |
| 9 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 412 $ Poids 18 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 364 322 $ Poids 17 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 599 $ Poids 16 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 463 090 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.