3940 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Chalet · 4 329 $/m² · 74,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405595469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068405595469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 235 528 $ Poids 50 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 276 $ Poids 41 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 701 $ Poids 39 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 340 $ Poids 19 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 987 m · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 288 779 $ Poids 12 % |
| 6 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 717 516 $ Poids 11 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −825 $ | 199 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.