3932 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
241 600 $
Chalet · 5 417 $/m² · 44,6 m² · constr. 1980 · terrain 10 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 327,2 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405596605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068405596605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 598 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 47 % |
| 2 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 145 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 29 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 640 $ Poids 15 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 263 355 $ Poids 7 % |
| 6 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 160 682 $ Poids 5 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 914 m · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 223 462 $ Poids 3 % |
| 8 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 222 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.