6213 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405597083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068405597083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 223 879 $ Poids 48 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 748 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 493 044 $ Poids 46 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 567 $ Poids 43 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 517 755 $ Poids 42 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 873 $ Poids 36 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 615 $ Poids 31 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 263 212 $ Poids 29 % |
| 9 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 711 108 $ Poids 23 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 426 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 354 053 $ Poids 15 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 463 934 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.