6204 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 125,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405598019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
94068405598019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 698 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 595 850 $ Poids 65 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 539 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 164 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 931 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 795 $ Poids 47 % |
| 5 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 815 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +105 056 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 429 789 $ Poids 31 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 407 140 $ Poids 28 % |
| 7 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 509 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 988 $ Poids 12 % |
| 9 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 556 027 $ Poids 10 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 729 $ Poids 9 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 389 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.